RESERVIERT! Autarkes Leben - Selbstversorger Hof Wohnen, wo andere Urlaub machen Hochwertiges Einfamilienhaus mit Photovoltaik in Alleinlage

Das Anwesen mit dem Wohnhaus und den Nebengebäuden liegt vollständig umgeben von eigenen Grundstücken ruhig in absoluter Alleinlage am Ende einer Sackgasse in einem Ortsteil der Marktgemeinde Grafengehaig im oberfränkischen Landkreis Kulmbach.

Zum Anwesen gehören:
- eine große doppelstöckige renovierte Scheune, die als Pferdeunterkunft genutzt werden kann mit neuwertigem Dach
- saniertes Backhäuschen, um eigenes Brot zu backen
- Forellenteich
- eigene Quelle
- Zisterne mit 6000L Fassungsvermögen
- neu angelegte Streuobstwiese mit einer Vielzahl von Sorten (z B. Apfel, Pflaume, Kirsch, Zwetschge, Pfirsich uvm.)
- große Weide-/Freiflächen zur Tierhaltung (z. B. Pferd, Rinder usw.) & Selbstversorgung
- erneuerte Drei-Kammern-Kläranlage
- große Anzahl an Parkmöglichkeiten
- Bauerngarten für Gemüseanbau

Das exklusive Wohnhaus mit Mauerwerksziegel und Stahlbetondecken ist vollunterkellert und besticht mit vielen Details.
- Kunststoffisolierglasfenster in Holzoptik
- Aufdachdämmung
- Ölheizung mit Solarunterstützung
- Photovoltaikanlage mit Akku
- Kachelofen Modell Brunner
- schnelle Internetverbindung (Glasfaser)
- im gesamten Haus LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad Obergeschoss, Wellnessraum
- Laminat-/Fliesenböden
- Sauna mit Dusch- und Entspannungsbereich im Keller, sowie Waschbecken und Kneippschlauch
- Sichtdachstuhl
- helle Buchenholztreppe

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 127m²
- Windfang/Flur
- Wohnküche mit Kochinsel (Einbauküche kann abgelöst werden) und neuer Anschluss für Holzofen (Edelstahlaussenkamin mit RAL Pulverbeschichtung)
- Speisekammer
- Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit gemauertem Grill
- Arbeits-/Gästezimmer
- Gäste-WC

Dachgeschoss, ca. 97m²
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- zwei Kinderzimmer mit Sichtdachstuhl und Dachgauben
- Tageslichtbad mit Badwanne und ebenerdiger Dusche
- Abstellraum

Spitzboden (kann ausgebaut werden)
- zwei große Räume
- kleiner Abstellraum

Keller
- Sauna mit Dusche und Wellnessbereich
- Waschraum
- Hobbyraum
- Fitnessraum
- zwei Kellerräume
- Heizraum/Tank

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.