Aus Zwei mach Eins! Energetisch durchdacht, gemütlich und in Top Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet es einen unverbaubaren Blick über die Mainauen – ein Panorama, das selten geworden ist.

Der Altbau verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, massive Bauweise, Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert das Ensemble um ca. 127 m² und schafft durch offene Galerie, helle Räume und warme Holzoptik ein einladendes Ambiente. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen – inklusive Partyraum mit Gartenzugang.

In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen, Balkonanbau – alles sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der Neubau lässt sich bei Bedarf zur offenen Wohnküche umbauen.

Ein starkes Plus: die Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 48 Modulen und 5,5 kWh Speicher, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das System versorgt beide Gebäudeteile effizient – mit einem jährlichen Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro.

Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Verbindungstür führt direkt in den Altbau – so entsteht ein harmonisches Ganzes mit flexibler Nutzung, z. B. für zwei Generationen.

Der Garten überzeugt mit Obstbäumen, Kräutern und liebevoll angelegten Rückzugsorten – perfekt zum Entspannen oder Feiern im Grünen.

Kaufpreis: 399.000 € für das Haus
Zuzüglich Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €

Ein großzügiges Zuhause mit Seele, Effizienz und Weitblick – ideal für Familien, die Nachhaltigkeit und Wohnqualität verbinden möchten.

Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber

Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996)
Elektrospeicheröfen
Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster ab 1985
Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich
Neue Küche (2000)
Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz

Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985)
Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder)
Wohnfläche ca. 127 m²
Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume
Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen
Gartenzugang:
EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe
KG: Hobbyraum mit Terrasse

Modernisierungen (2022–2023):
Neues Balkongeländer
Renoviertes Badezimmer
Parkettböden erneuert
Entfernung des Öltanks
3 neue Heizkörper
Effiziente Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher
Neuer Sicherungskasten

Besondere Merkmale
Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten
Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage
Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht