Zwei vereint – energieeffizient, stilvoll und perfekt gelegen

Dieses großzügige Haus in Mainleus vereint das Beste aus zwei Welten. Den soliden Charme eines Altbaus von 1954 und die Leichtigkeit eines lichtdurchfluteten Holzbaus von 1985. Auf einem Grundstück von ca. 603 m² in leichter Hanglage gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit unverbaubarer Aussicht auf die idyllischen Mainauen – ein seltenes Panorama. Dank seiner sonnigen Ausrichtung genießt das Anwesen nahezu den ganzen Tag über eine optimale Belichtung.

Der Altbau überzeugt mit massiver Bauweise, ca. 114 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und einer zusätzlichen Garage. Der Holzbau-Anbau ergänzt die Immobilie mit weiteren rund 127 m² Wohnfläche und schafft durch offene Galerie, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails ein wohnliches, zeitgemäßes Ambiente. Für zusätzliches Wohlfühlklima sorgt ein im Wohnbereich integrierter Holzofen, der behagliche Wärme spendet und an kühlen Tagen zusätzlich heizt. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten großzügige Nutzflächen, die als Lagerräume, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich flexibel genutzt werden können – darunter auch ein Partyraum mit direktem Gartenzugang, ideal für gesellige Stunden oder als Rückzugsort für Hobbys.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert – neue Küchen, hochwertiges Parkett, Balkonanbau, Wintergarten, Überdachungen sowie weitere Erneuerungen zeigen die laufende Pflege und den Werterhalt des Hauses. Im Neubau besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende Küche zu einer offenen Wohnküche umzugestalten – die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsweisende Energieversorgung, 2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18 kWp und 48 Modulen installiert, ergänzt durch eine Sonnenbatterie mit 5,5 kWh Speicherkapazität. In Kombination mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ergibt sich ein Energiekonzept, das Heiz- und Stromkosten stark senkt. Realistisch ist lediglich ein jährlicher Reststrombedarf von wenigen Hundert Euro – ein Bruchteil der üblichen Kosten vergleichbarer Häuser.

Das Obergeschoss des Neubaus beherbergt ein helles Studio mit Galeriecharakter, das neben dem großzügigen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt. Von diesem Raum aus besteht zudem die direkte Durchgangsmöglichkeit in den Altbau – eine charmante Verbindung, die beide Gebäudeteile zu einer Einheit macht.

Obwohl es sich baulich um eine Doppelhaushälfte handelt, sind die beiden Gebäudeteile geschickt miteinander verbunden und werden aktuell als eine Einheit genutzt. Dadurch entsteht der Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses – gleichzeitig eröffnet die Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern im separaten Gebäudeteil.

Die moderne Heizungs- und Solartechnik des Neubaus ist so ausgelegt, dass sie auch den Altbau zuverlässig mitversorgen kann – ein weiterer Pluspunkt für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Ein besonderes Highlight ist der Garten: Hier wachsen Äpfel, Pflaumen, Nektarinen und zahlreiche weitere Obstsorten. Flieder und blühende Büsche bilden dabei einen natürlichen Sichtschutz, ergänzt durch einen kleinen Kräutergarten. Eingebettet zwischen Obstbäumen laden mehrere gemütliche Sitzplätze zum Verweilen ein – ideal für Sommertage, Feste oder eine ruhige Auszeit im Grünen.

Der Angebotspreis liegt bei 399.000 € für das Haus. Die Solaranlage mit Speicher wird separat mit 20.000 € angesetzt – eine Investition, die nicht nur finanziell überzeugt, sondern auch für eine unabhängige und nachhaltige Zukunft steht.

Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber

Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996)
Elektrospeicheröfen
Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster ab 1985
Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich
Neue Küche (2000)
Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz

Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985)
Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder)
Wohnfläche ca. 127 m²
Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume
Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen
Gartenzugang:
EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe
KG: Hobbyraum mit Terrasse

Modernisierungen (2022–2023):
Neues Balkongeländer
Renoviertes Badezimmer
Parkettböden erneuert
Entfernung des Öltanks
3 neue Heizkörper
Effiziente Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher
Neuer Sicherungskasten

Besondere Merkmale
Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten
Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage
Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht