Attraktive und zentrale Gewerbeimmobilie mit separater Wohnung und Baugrundstück (Verkaufsgrund: Umzug des Unternehmens innerhalb von Kulmbach)

Aufgrund des Umzugs des Unternehmens steht die Immobilie zum Verkauf.

Diese sehr gepflegte sowie unterkellerte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1949, befindet sich in zentraler Lage in Kulmbach. Das Objekt wird derzeit als Polsterei genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als Produktionsstätte, Büroflächen oder kann sogar zu mehreren Wohneinheiten umgebaut werden.

Zusätzlich zur Gewerbefläche gibt es eine separate Wohnung mit eigenem Zugang. Das gesamte Grundstück mit 1300 m² kann in zwei aufgeteilt werden. Das danach entstandene angrenzende Grundstück mit ca. 630 m² im Wert von ca. 145.000 € kann bebaut oder separat vermarktet werden. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Garage, die im Jahr 2003 errichtet wurde, sowie eine große Scheune, die 2010 ein neues Dach erhielt.

Die Gewerbeeinheit kann jedoch auch ohne das angrenzende Grundstück erworben werden.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. 2013 renoviert, wobei Fenster, Heizkörper und Elektrik erneuert wurden. Die Fenster der Gewerbeeinheit wurden ebenfalls 2003 ausgetauscht. Zudem wurden der Kanal und das Pflaster im Hof im Jahr 2003 saniert und erneuert.

Objektbeschreibung:
- Typ: Gewerbeimmobilie mit einer großen Garage und Lagerflächen sowie einer Wohneinheit mit eigenem Zugang
- Baujahr: 1949
- Lage: Zentrale Lage in Kulmbach
- Nutzung: Derzeit als Polsterei genutzt, jedoch vielseitig nutzbar (z. B. als Produktionsstätte, Büroflächen oder Veranstaltungsräumlichkeiten)

Zusätzliche Informationen:
- Wohnung: Separate Wohnung mit eigenem Zugang
- Bebaubares Grundstück: Das angrenzende Grundstück (ca. 630 m²) kann bebaut und separat vermarktet werden
- Garage: Garage auf dem separatem Grundstück, errichtet im Jahr 2003
- Scheune: Große Scheune auf dem gleichen Grundstück, erhielt 2010 ein neues Dach

Renovierungen:
- Wohnung (Obergeschoss): Fenster, Heizkörper und Elektrik ca. 2013 erneuert
- Gewerbeeinheit: Fenster 2003 erneuert
- Kanal und Pflaster: Sanierung und Erneuerung im Hof 2003




Flächenangaben:
- Gewerbenutzfläche: Ca. 642 m²
- Wohnfläche der Wohnung: Ca. 90 m²

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.