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2-Zimmerwohnung im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage

95326 Kulmbach, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    586
  • Objekttypen
  • Adresse
    Pestalozzistraße 9
    95326 Kulmbach
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Zentrum: 0,7 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Tiefgarage:
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    0%
  • Kaufpreis
    229.643 EUR
Jetzt Kontakt aufnehmen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen,
1 Gewerbeeinheit) und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf
Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet.

Beispielhaft dargestellt als Grundriss ist Wohnung 27. Unsere Mitarbeiter können sich in den nächsten Tagen bei Ihnen persönlich melden und die ausführliche Broschüre mit allen weiteren Grundrissen und Preisliste zuschicken.

Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale
Inves­titionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Von 1-4 Zimmer­wohnungen ist für jeden Wunsch etwas dabei. Von der Pestalozzistraße kann man über die Zufahrt von Haus A in die Parkgarage einfahren und trockenen Fußes in jedes Obergeschoss von Haus A und B gelangen.

Die bodentiefen Fensterflächen jeder Einheit und der Zugang zu großzügi­gen Balkonen, Loggien und Dachterrassen (fast alle 2-4 Zimmerwohnungen) sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Gebäude werden als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet. Dadurch kann man bis zu 18.000€ an KfW-Förderung für jede Wohnung erhalten (Stand: 09/2020).

Es fallen keine Maklerkosten für Sie an.

Ausstattung

- 2 Wohngebäude mit 42 und 29 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Attraktive Grundrisse
- 1 - 4 Zimmerwohnungen
- Großzügige Balkone, Loggien und Dachterrassen in fast allen 2-4 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von 24 m² - 162 m²
- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen
- Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen
- Fertigstellung ab Herbst 2022
- KfW-55 Effizienzhaus (Fördermöglichkeit beachten)
- Geräumige Fahrstühle von der Parkgarage bis zur Penthauswohnungsebene
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Lage

- zentrale Innenstadtlage
- 300m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Ihr Ansprechpartner

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Standorte

Immobilien Kulmbach
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1, 95326 Kulmbach
Tel.: +49-(0)9221 946300 - 0
Fax: +49-(0)9221 946300 - 3
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Hausverwaltung Kulmbach
JÖNA GmbH
Karl-Jung-Straße 5, 95326 Kulmbach
Tel.: +49-(0)9221 9586 - 0
Fax: +49-(0)9221 9586 - 16
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Immobilien Bayreuth
JÖNA Immobilien GmbH
Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth
Tel.: +49-(0)921 151373 - 20
Fax: +49-(0)921 151373 - 03
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Hausverwaltung Bayreuth
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Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth
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