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Attraktive Pflegeappartements für Kapitalanleger in Bayreuth

95445 Bayreuth, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7182
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Projektiert
  • Kaufpreis
    207.480 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Kulmbacher Straße 84 in Bayreuth entsteht das neue Pflegezentrum Bayreuth. Der fünfgeschossige Gebäudekomplex in attraktiver Hanglage bietet mit einer Wohnfläche von ca. 1.885 m² Platz für insgesamt 75 Pflegeappartements.
Es sind bereits über 50 Wohnungen vor Baubeginn verkauft.
Ein bereits abgeschlossener Pachtvertrag mit einem Betreiber, der ab Übergabe der Wohnungen für 25 Jahre fest vermietet ist (zusätzlich eine Verlängerungsoption von 5 Jahren) rundet dieses langfristige Investment ab.
Die Wohneinheiten haben Zimmergrößen zwischen 21,42 - 28,11 m². Die Gesamtgrößen mit den Gemeinschaftsflächen sind 44,37 - 58,22 m².

Die angebotene Wohnung hat eine Zimmergröße von 27,92m² und anteiliger allgemeiner Fläche von 29,91m² = 57,83m². Die anteilige Pacht beträgt 8.299,20€ p.a.
Der Eigentümer und seine nahen angehörigen haben ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Die Mietrendite ist anfänglich rund 4,00 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Das Vermietungsrisiko trägt der Pächter.
Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, das wie sämtliche Räume barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet wird. Gemeinschaftsflächen,
wie die Terrasse und der große Speisesaal im Erdgeschoss oder großzügig geschnittene Aufenthaltsräume – die sogenannten Marktplätze – auf allen Etagen, bieten den Bewohnern viel Raum für Begegnungen und soziale Interaktion.

Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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