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Attraktives Renditeobjekt im Stadtzentrum – vollvermietet!

07973 Greiz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    8604
  • Objekttypen
  • Adresse
    07973 Greiz
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    631 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Zimmer
    24
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1922
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    965.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus.

Das Erdgeschoss wird als Ladengeschäft und Werkstatt genutzt (Sanitätshaus großer Kundenstamm, Seniorenwohnheim nur wenige Schritte entfernt).
Darüber liegen 3 weitere Geschosse mit drei 4-Zimmer-Wohnungen und sechs 2-Zimmer-Wohnungen.

Das Haus wurde 1995/1996 komplett saniert. Zwei massive Treppenhäuser wurden eingebaut, Sanitär und Heizungsinstallation wurden vollständig erneuert. Fenster und Fassaden wurden ebenfalls renoviert und mit Wärmedämmung versehen.

Das Haus ist in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese können auch einzeln veräussert werden (Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor).

Alle Wohnungen und das Ladengeschäft sind seit 1996 ohne Unterbrechung voll vermietet. In den Wohnungen wohnen zu großen Teil noch Mieter der „ersten Stunde“.
Das Haus befindet sich in einwandfreiem Zustand, kein Reparaturstau. Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung.

Mietsteigerungspotential bei den Wohnung vorhanden (20%).
Gewerbeeinheit Indexmietvertrag bis 03/2024, danach Option weitere 5 Jahre.
Mieteinnahmen:
Wohnungen gesamt ca. 32.406,-€ jährlich
Gewerbeeinheit ca. 12.300,- € jährlich

Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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