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Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Eckersdorf/Donndorf

95488 Eckersdorf / Donndorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    770
  • Objekttypen
  • Adresse
    95488 Eckersdorf / Donndorf
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    550 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    550 m²
  • Zimmer
    21
  • Schlafzimmer
    16
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,0% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 6-Parteienhaus liegt in ruhiger Lage von Eckersdorf/Donndorf. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich mit Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften bebaut.

- 6 Wohnungen, die alle vermietet sind
- 4 x 4-Zimmerwohnungen im EG und 1. OG
- 2 x 3-Zimmerwohnungen im DG
- 2 Tiefgaragenstellplätze (elektr. Tore) im Haus und 2 Zapfgaragen (beide Dächer bereits saniert)
- Photovoltaik auf dem Dach (Laufzeit noch bis 2031 - jährliche Einnahmen ca. 6.000€)
- neuwertige Eingangstür mit Briefkästen (2013)
- Kunsstofffenster im Jahr 2013 modernisiert
- EG-Wohnung rechts bekam zur Loggia noch eine Terrasse (2013)
- die 2. Wohnung im EG und beide im 1. OG haben jeweils eine Loggia
- Verteilerkästen Elektrik 2012 erneuert
- neuwertige Wohnungseingangstüren
- Teilerneuerung der Kellerdrainage vor 10-15 Jahren
- 5 Wohnungen sind in den letzten 10 Jahren renoviert worden, d.h. neue Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Böden
- 1 DG-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr
- Böden bestehen alle aus Parkett, Laminat und Venyl
- Heizung wird über Messgeräte einer Heizkostenfirma abgerechnet
- Kaltmieteinnahmen: ca. 44.172€ p.a. zzgl. Einspeisevergütung
- Nebenkostenvorausszahlung 2021: ca. 2,28€/m² im Monat

Eckersdorf/Donndorf hat ca. 5.000 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort unweit von Bayreuth (nur 1,5 km von der Stadtgrenze Bayreuths entfernt). Fußläufig hat man Supermarkt (EDEKA), Bäckerei, Metzger, Bankfiliale, Apotheke, Ärzte, mehrere Restaurants, Vereine etc. praktisch vor der Haustür.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    163.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    163.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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