Rentables Mehrfamilienhaus
in Bayreuther Bestlage - Titelbild Rentables Mehrfamilienhaus
in Bayreuther Bestlage - Aussenfassade Rentables Mehrfamilienhaus
in Bayreuther Bestlage - Büro EG Rentables Mehrfamilienhaus
in Bayreuther Bestlage - Küche EG Rentables Mehrfamilienhaus
in Bayreuther Bestlage - Badezimmer EG Rentables Mehrfamilienhaus
in Bayreuther Bestlage - Grundriss 2+4 EG Rentables Mehrfamilienhaus
in Bayreuther Bestlage - Grundriss 2+4 OG Rentables Mehrfamilienhaus
in Bayreuther Bestlage - Grundriss 2+4 DG

Rentables Mehrfamilienhaus in Bayreuther Bestlage

95444 Bayreuth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7109
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    422 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    18
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1750
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    960.000 EUR
Jetzt Kontakt aufnehmen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das rentable Mehrfamilienhaus in einer der besten Innenstadtlagen Bayreuther, gliedert sich in 12 Wohneinheiten (18 Zimmer), die bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt sind.
Die Gaszentralheizung, Fassade und Dach wurden ca. 2010 erneuert. Selbstverständlich können wir Ihnen bei Interesse, weitere Unterlagen zukommen lassen.

Das Objekt ist komplett vermietet (außer die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss). Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 43.000 € (ohne Gewerbeeinheit).

Die Jean-Paul-Straße 2 ist ein Baudenkmal nach Art.1 Abs.2 DschG und befindet sich in dem nach Art.1 Abs.3 DSchG festgestellten Ensemble Bayreuth. Die Adresse Jean-Paul-Straße 4 ist Bestandteil des Ensembles, ohne selbst ein Einzeldenkmal zu sein.
Für unter Denkmalschutz stehende Immobilien gilt eine zusätzliche Regelung, allgemein auch als Denkmalschutz-AfA bezeichnet. Neben der linearen Abschreibung können die Kosten von Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach § 7 i EStG innerhalb von 8 Jahren zu je 9 Prozent und weitere 4 Jahre zu je 7 % steuerlich abgesetzt werden. Nach § 10 f EStG können auch die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten von selbstgenutztem Wohneigentum 10 Jahre lang zu je 9 % abgesetzt werden.
Generell kann man 2,5% vom Kaufpreis auf 40 Jahre abschreiben.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1750
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    178.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    178.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Ansprechpartner

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Hausverwaltung Kulmbach
JÖNA GmbH
Karl-Jung-Straße 5, 95326 Kulmbach
Tel.: +49-(0)9221 9586 - 0
Fax: +49-(0)9221 9586 - 16
E-Mail senden

Immobilien Kulmbach
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1, 95326 Kulmbach
Tel.: +49-(0)9221 946300 - 0
Fax: +49-(0)9221 946300 - 3
E-Mail senden 

Immobilien Bayreuth
JÖNA Immobilien GmbH
Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth
Tel.: +49-(0)921 151373 - 20
Fax: +49-(0)921 151373 - 03
E-Mail senden

Hausverwaltung Bayreuth
JÖNA Bayreuth GmbH
Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth
Tel.: +49-(0)921 151373 - 0
Fax: +49-(0)921 151373 - 03
E-Mail senden

Immobilien kaufen und verkaufen an den Standorten Kulmbach und Bayreuth. JÖNA ist Ihr Spezialist in Oberfranken rund um das Thema Immobilie, Hausverwaltung und Mietwohnungen.

JÖNA IVD Logo
JÖNA Haus und Grund Logo
JÖNA Logo
JÖNA Oberfrankenlogo