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Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - TITELBILD Lukratives Investment
Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - BILD Lukratives Investment
Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - Wohnung EG Lukratives Investment
Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - Wohnung EG Lukratives Investment
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Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - Wohnung DG Lukratives Investment
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Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - hochwertige Innentüren Lukratives Investment
Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - UG Lukratives Investment
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Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - OG Lukratives Investment
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Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - DG Lukratives Investment
Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage - DG

Lukratives Investment Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Ortskernlage

95349 Thurnau, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    8451
  • Objekttyp
  • Adresse
    95349 Thurnau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    607 m²
  • Bürofläche ca.
    255 m²
  • Zimmer
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    789.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

- bestens instand gehaltenes und modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Ortskernlage
- komplett vermietet
- im Jahr 2015/2016 Kernsanierung der Gewerbefläche und Neuausbau des Dachgeschosses zu einer hochwertigen Wohnung mit Balkon und Einbauküche sowie mit edlen Bodenbelägen, exklusivem Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, neue Heizungsanlagen u.v.m.
- das komplette Erdgeschoss wurde vor kurzem kernsaniert als Wohnung
vermietet (nahezu Neubauzustand)
- Nachbargrundstück mit ca. 1.000 m² ebenfalls käuflich erwerbbar zu günstigen Konditionen
- 2 hochwertige Einbauküchen
- solide Massivbauweise und sehr gepflegter Zustand
- alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- jährliche Kaltmieteinnahmen : 45.384,- €, somit jährliche Bruttorendiete von z.Zt. ca. 5,67%

Wohn-/Gewerbefläche:
Untergeschoss (Apotheke): ca. 164 m²
Erdgeschoss (Wohnung): ca. 150 m²
Untergeschoss (Büro): ca. 91 m²
Dachgeschoss (Wohnung) ca. 160 m²
gesamt ca. 565 m²

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    113.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    113.20 kWh/(m²·a)

Lage

Thunau liegt an der Autobahn A 70 und ist dadurch mit den oberfränkischen Oberzentren Bamberg (40 km), Bayreuth (20 km) und Kulmbach (10 km) verbunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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