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Top-Innenstadtlage in Nähe zur künftigen Universität: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
95326 Kulmbach, Haus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID8603
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Objekttyp
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Adresse95326 Kulmbach
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Wohnfläche ca.691 m²
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Grundstücksfläche ca.466 m²
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Nutzfläche ca.850 m²
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Zimmer21
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1982
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Käuferprovision4,95% inkl. MwSt
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Kaufpreis1.950.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
- absolut zentrale Innenstadtlage mit angrenzendem öffentlichem Parkplatz und Tiefgarage
- nur wenige Schritte zur zukünftigen Universität
- enorme Entwicklungsmöglichkeiten, da großer Nachfrageüberhang nach zentrumsnahen Wohnungen
- Massivbauweise
- helle Bäder
- rollstuhlgerechte Aufzugsanlage
- gehobene Ausstattung, wie z.B.
•Fußbodenheizung
•Fliesen-/Laminatböden
•alle Wohnungen mit Einbauküchen und 1 Wohnung voll möbliert
•Kunststoffisolierfenster (Schallschutz)
- langejähriges und solventes Mieterklientel
- ideal auch für ältere Personen
- Keller- und Dachräume
- Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungen!
- Gewerbeeinheit mit ca. 550m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ca. 300m² im Untergeschoss zur Zeit frei, dadurch Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im gewerblichen und wohnwirtschaftlichem Bereich
- Mieteinnahmen kalt p.a.: ca 64.400,- €
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihr Ansprechpartner
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NameHerr Matthias Koch
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FirmaJÖNA GmbH
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AdresseGrabenstraße 1
95326 Kulmbach -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl