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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - BILD

Top-Innenstadtlage in Nähe zur künftigen Universität: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

95326 Kulmbach, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    8603
  • Objekttyp
  • Adresse
    95326 Kulmbach
  • Wohnfläche ca.
    691 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    466 m²
  • Nutzfläche ca.
    850 m²
  • Zimmer
    21
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Käufer­provision
    4,95% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

- absolut zentrale Innenstadtlage mit angrenzendem öffentlichem Parkplatz und Tiefgarage
- nur wenige Schritte zur zukünftigen Universität
- enorme Entwicklungsmöglichkeiten, da großer Nachfrageüberhang nach zentrumsnahen Wohnungen
- Massivbauweise
- helle Bäder
- rollstuhlgerechte Aufzugsanlage
- gehobene Ausstattung, wie z.B.
•Fußbodenheizung
•Fliesen-/Laminatböden
•alle Wohnungen mit Einbauküchen und 1 Wohnung voll möbliert
•Kunststoffisolierfenster (Schallschutz)
- langejähriges und solventes Mieterklientel
- ideal auch für ältere Personen
- Keller- und Dachräume
- Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungen!
- Gewerbeeinheit mit ca. 550m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ca. 300m² im Untergeschoss zur Zeit frei, dadurch Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im gewerblichen und wohnwirtschaftlichem Bereich
- Mieteinnahmen kalt p.a.: ca 64.400,- €

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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