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Einfamilienhaus mit Werkstatt, Lager, Wintergarten und Gewächshaus für Gartenfreunde

95188 Issigau, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    737
  • Objekttypen
  • Adresse
    95188 Issigau
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    274 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.150 m²
  • Nutzfläche ca.
    502 m²
  • Bürofläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 8,1 km
    Realschule: 7,6 km
    Gymnasium: 7,5 km
    Autobahn: 5,4 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Oberfranken in Issigau (Innerortslage),einer kleinen Gemeinde im Landkreis Hof/Saale.

Das Wohnhaus mit Laden- oder Bürofläche, Wintergarten, Gewächshaus, Werkstatt und diversen Lagerflächen liegt verkehrsgünstig an der Hauptstraße nach Bad Steben und Naila. Die Hauptstraße verläuft im Norden, jedoch in der sog. 2. Reihe. In wenigen Minuten kann man die Autobahn A9 Nürnberg – Berlin erreichen.
Der Bau des Wohnhauses wurde um 1950 begonnen, das Lager 1960 fertig gestellt. Ein Wintergarten und kleinere Nebengebäude wurden 1976 ergänzt.
Das Lager und die Werkstatt haben eine Fläche von ca. 430m², das Gewächshaus (ca. 72m²) und die Büro- oder Ladenfläche ca. 75m². Im nahegelegenen Nachbarhaus ist eine Ausstellungsfläche mit ca. 250m² zur Anmietung vorhanden.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein wunderschöner, großzügiger Garten mit altem Baumbestand.

Die Wohnfläche liegt momentan im 1. OG und DG mit einer Gesamtgröße von ca. 222m². Der Wintergarten mit einer Größe von ca. 52m² läd zum Verweilen mit schönem Ausblick in den Garten ein. Im UG des Wohnhauses gibt es eine Kellerbar, Toiletten und Kellerräume. Das Gewächshaus wurde zum Aufziehen von Sämlingen und zur Überwinterung für Pflanzen genutzt.
Auf dem Lager ist eine Photovoltaikanlage installiert. Die aktuelle Ölheizung kann durch einen vorhanden Gasanschluss verändert werden.
Ein Fußweg im Süden führt bis zum Issigbach.
Bis dato wurden in der Werkstatt Spenglerhandwerk und Sanitärfachhandel betrieben.
Das gesamte Anwesen ist hervorragend geeignet für Handwerksbetriebe oder Individualisten, die viel Platz benötigen.

Wenn gewünscht, kann auf dem Nachbargrundstück ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, einer Ladeneinheit und Garagen dazu gekauft werden.

Issigau liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald. Das Gemeindegebiet wird von der Issig, einem Nebenfluss der Selbitz, durchquert.
Im Ort gibt es eine Montessori-orientierte Kindestagestätte und im Nachbarort Berg ist eine Montessori Schule (5 km). Alle andere Schulenarten gibt es in Naila (8 km) oder Hof (17 km). Außerdem gibt es in Issigau eine Metzger, Bäcker, kleines Kaufhaus, Arzt / Pysio-Ergotherapie Praxis und Friseur.
Gemeideseite: www.issigau.de

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    333.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    333.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Separates WC

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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