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RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter und ruhiger Lage am Roten Hügel in Bayreuth

95445 Bayreuth, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    769
  • Objekttypen
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    987 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,8 km
    Autobahn: 5,8 km
    Zentrum: 2,4 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,8 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Roten Hügel) mit schöner Aussicht über Bayreuth und ist nur wenige Minuten von der Bayreuther Innenstadt entfernt. Hier findet eine große Familie Platz. Da die Einliegerwohnung ebenerdig liegt, könnte man das Haus auch als Mehrgenerationenhaus nutzen oder für ein separates Büro.

Das Haus liegt in einer Sackgasse mit geringem Autoverkehr.

Die Einliegerwohnung hat 65m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit Laminatboden mit Zugang in den Garten, Küche mit Essplatz (inkl. Einbauküche), ein Bad (2019 teilrenoviert) sowie einem Schlafzimmer.

Des weiteren gibt es eine Doppelgarage im Haus, einen Kellerraum und einen Heizraum.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großen Wohn-/ Essbereich, einem offenem Kamin und Zugang in den schön angelegten Garten, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (inkl. Einbauküche), 1 Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit Zugang in den Garten, ein Hauptbad und ein kleines WC runden das 1. Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem großen Zimmer, einer Sauna mit Dusche und einem Schlafzimmer.

Allgemeine Informationen:

- 2 Terrassen
- offener Kamin
- teilweise Parkettböden
- Einliegerwohnung mit Gartenzugang
- Alarmanlage
- elektrische Rollos
- Doppelgarage

Instandhaltungen:

- Heizung von 1995
- Dach gedeckt 2019
- Fenster teilweise Holz, teilweise Kunststoff ( ca. vor 20 Jahren erneuert)

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    136.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    136.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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