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Geschmackvoll und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kulmbach

95326 Kulmbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7070
  • Adresse
    95326 Kulmbach
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    700 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    August 2019
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Die renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Kulmbach.
- 360°-Grad Rundgang im Haus: https://3d.joena.de/u5J8Z9v5/
- Das Haus bietet durch seine großzügige Aufteilung viel Platz und bei der Kernsanierung im Jahr 2013 wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt.
- Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Einbauschrank und der helle Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in die offene Küche. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer, welches auf die großzügige Holzdeckterrasse führt.
- Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästebad und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die Badezimmer-Armaturen sind von der Marke Steinberg.
- Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich.
- Die Böden der Wohnräume sind mit Eichenparkett, der Eingangsbereich im Erdgeschoss/Diele mit Solnhofener-Platten verlegt.
- Viel Licht kommt durch die zusätzlich eingebauten Holzfenster in alle Etagen.
- Die geschmackvolle Einbauküche wurde nach Maß von einem Schreiner angefertigt. Die hochwertigen Küchengeräte (auch ein Dampfgarer) sind von der Marke Miele.
- Eine Holzdeckterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten ist vorhanden.
- Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet.
- 1 Garage steht zur Verfügung und 1 Carport könnte noch errichtet werden.
- Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage.
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Schulen erreicht man in wenigen Gehminuten.
- Schnelle Anbindung nach Bayreuth, Thurnau oder Lichtenfels.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    114.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    114.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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