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RESERVIERT! Neuwertiger, gemütlicher Bungalow in Guttenberg zu verkaufen

95358 Guttenberg, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    745
  • Objekttypen
  • Adresse
    95358 Guttenberg
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    709 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Heim in idyllischer Lage mit herrlichem Weitblick? In Guttenberg befindet sich dieses neuwertige Niedrigenergiehaus im Bungalow-Stil, welches im Jahr 2007 auf einer Grundstücksfläche von ca. 884 m² in Holzmodulbauweise ( Firma ist aus der Region ) errichtet wurde.
Treppensteigen war gestern, Sie wohnen auf einer Ebene und haben eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich wie folgt aufteilt:
-Einladender Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- ein großer Flur, von dem alle Zimmer abgehen
-Gäste-WC mit großer ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
-gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
(Süd-West-Ausrichtung) und tollem Weitblick, ein Pelletofen sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme
-die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet: (großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd in Brusthöhe, Cerankochfeld, Apothekerschrank, große Arbeitsfläche mit anschließender Essbar)
-kleines Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
-Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
(Süd-Ausrichtung)
-Hauswirtschaftsraum
-das große Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
(Süd-Ausrichtung) und einem Bad en Suite (Tageslichtbad mit niedrig eingelassenen Eckbadewanne, ebenerdiger Eckdusche,
WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Badezimmermöbel) runden das Angebot dieser Immobilie ab!
Alle Räumlichkeiten sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Sehr niedrige Heizkosten: nur ca. 700,- bis 800,- Euro im Jahr inkl. Warmwasser.
Der Dachboden des Hauses dient als Abstellfläche. Zum Haus gehört eine massiv gemauerte Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Abstellmöglichkeiten im Dachboden.
Ein gemauerter, großer Grill, ein schmiedeeiserner Pavillon schmücken die große Terrasse mit traumhaften Weitblick:. Der große Garten ist sehr pflegeleicht und hübsch angelegt!
Das Einfamilienhaus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden und ist für junge Familien oder altersgerechtes Wohnen sehr gut geeignet!

Ausstattung

-moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-teilmöbliert
-Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
-Außenstellplätze
-Dachboden als Abstellfläche
-Hauswirtschaftsraum
-Gaszentralheizung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Pelletofen im Wohn-/Essbereich
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmermöbel, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
-Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
-große Süd-West-Terrasse inkl. Grill und Pavillon
-Bodenbelag: Fliesen
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teils elektrische Rollläden
-SAT-Antenne
-toller Weitblick

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    86.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Die Gemeinde Guttenberg ist die kleinste Gemeinde Oberfrankens und liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Kulmbach entfernt. Guttenberg gehört zu der Verwaltungsgemeinschaft Untersteinach.
Das Objekt liegt ruhig in einem Wohngebiet (Zone 30). Busanbindung nach Kulmbach vorhanden, ein Tante Emma Laden und das berühmte Schloss Guttenberg sind ebenfalls im Ort.
Untersteinach verfügt über ein großes Freizeitangebot. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Tankstellen, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
In wenigen Minuten erreichen Sie Kulmbach, Kronach, Bayreuth oder Sie starten ins Fichtelgebirge.
Die Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkran zur Autobahn A9 Berlin-München erreichen Sie in ca. 10km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Fax: +49-(0)9221 946300 - 3
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Fax: +49-(0)9221 9586 - 16
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Tel.: +49-(0)921 151373 - 20
Fax: +49-(0)921 151373 - 03
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