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Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Frontansicht Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Seitenansicht Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Straßenansicht Richtung Süd-West Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Straßenansicht Richtung Nord-West und zukünftigen Uni Campus Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Eingangsbereich Treppenhaus Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Hausflur Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Fahrstuhl Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Praxis 1. OG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Praxis 1. OG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Praxis 1. OG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Grundriss EG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Grundriss 1. OG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Grundriss 2. OG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Grundriss 3. OG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Grundriss 4. OG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Grundriss 5. OG Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach - Grundriss KG

Voll vermietetes und modernisiertes Geschäftshaus für Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach

95326 Kulmbach, Praxishaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7162
  • Adresse
    95326 Kulmbach
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Grund­stücks­fläche ca.
    234 m²
  • Nutzfläche ca.
    983 m²
  • Bürofläche ca.
    983 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    983 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 9,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    74.170,20 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    74.170,20 EUR
  • Kaufpreis
    1.725.000 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Vollvermietetes Geschäftshaus mit 3 Praxen im 1. bis 5. OG und einem Optiker im EG
- Kaufpreis ist inklusive 1,19% Umsatzsteuer
- Das Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 250m) vom zukünftigen Uni-Campus
- Die Immobilie ist komplett vermietet
- Die Soll/Ist Kaltmieteinnahmen netto liegen bei 74.170,20€ p.a., Nebenkosten ca. 1.270€ p.M.
- Die Immobilie wurde von 2015-2018 umfangreich für 1,5 Millionen Euro saniert.
- Die Sanierung betrifft Elektrik, Heizung, Ausbau/Erneuerung der Praxisräume (2.-5. Stock) und EG-Ladenfläche (Wände, Klimaanlagen, Böden, abgehängte Decken, Türen, etc.)
- Es ist ein Personenaufzug im Haus
- 3 Mieter sind in den letzten 3-4 Jahren eingezogen und wollen langfristig in den Räumlichkeiten bleiben und eine Praxis ist seit 1987 vermietet

- Vermietete Geschäftsflächen:
Keller: ca. 85m²
EG: ca. 151m²
1. OG: ca. 167m²
2. OG: ca. 167m²
3. OG: ca. 164m²
4. OG: ca. 163m²
DG: ca. 86m²
Gesamt: ca. 983m²

In unmittelbarer Nähe ensteht der neue Uni-Campus der Universtität Bayreuth, der bis 2025 fertiggestellt werden soll.

Zahlreiche öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    94.80 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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