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Praxisfläche im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage - Neubau Wohnanlage

Für Kapitalanleger- bereits vermietete Praxisfläche im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage

95326 Kulmbach, Bürofläche zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    703
  • Objekttypen
  • Adresse
    Pestalozzistraße 9
    95326 Kulmbach
  • Etage
    0
  • Bürofläche ca.
    137 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    137 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Zentrum: 0,7 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Projektiert
  • Tiefgarage:
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    0%
  • Kaufpreis
    543.725 EUR
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet und ist bereits an einen Allgemeinarzt für mindestens 10 Jahre zzgl. Opiton auf weitere 5 Jahre vermietet.
Die Praxis liegt direkt an der Pestalozzistraße. Frequentierte Straße unweit vom neuen Campus entfernt.
Die Jahresmiete beträgt 18.391,20 €.

Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Gebäude werden als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet.

Es fallen keine Maklerkosten für Sie an.

Ausstattung

- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen
- Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen
- Fertigstellung Anfang 2023
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Elektrische Raffstores
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik
- 2 Außenstellplätze (a´ 9.500,00 €)
- 2 Tiefgaragenstellplätze (a´ 22.500,00€)

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gewerblich nutzbar
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Lage

- zentrale Innenstadtlage
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe

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