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Für Kapitalanleger- bereits vermietete Praxisfläche im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage
95326 Kulmbach, Bürofläche zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID703
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Objekttypen
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AdressePestalozzistraße 9
95326 Kulmbach -
Etage0
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Bürofläche ca.137 m²
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Vermietbare Fläche ca.137 m²
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BefeuerungGasheizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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UmgebungGrundschule: 0,3 km
Gymnasium: 0,4 km
Zentrum: 0,7 km
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Baujahr2022
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ZustandProjektiert
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Tiefgarage:22.500 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision0%
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Kaufpreis543.725 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßenniveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet und ist bereits an einen Allgemeinarzt für mindestens 10 Jahre zzgl. Opiton auf weitere 5 Jahre vermietet.
Die Praxis liegt direkt an der Pestalozzistraße. Frequentierte Straße unweit vom neuen Campus entfernt.
Die Jahresmiete beträgt 18.391,20 €.
Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Gebäude werden als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errichtet.
Es fallen keine Maklerkosten für Sie an.
Ausstattung
- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen
- Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen
- Fertigstellung Anfang 2023
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Elektrische Raffstores
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik
- 2 Außenstellplätze (a´ 9.500,00 €)
- 2 Tiefgaragenstellplätze (a´ 22.500,00€)
Energieausweis
nicht erforderlich
Ausstattung / Merkmale
- Freier Stellplatz
- Gewerblich nutzbar
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Lage
- zentrale Innenstadtlage
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Ihr Ansprechpartner
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NameFrau Franziska Höhn
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FirmaJÖNA Immobilien GmbH
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AdresseLudwigstr. 16
95444 Bayreuth -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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