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Büro oder Praxisfläche im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage
95326 Kulmbach, Bürofläche zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID602
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Objekttypen
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AdressePestalozzistraße 9
95326 Kulmbach -
Etage0
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Bürofläche ca.137 m²
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BefeuerungGasheizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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UmgebungGrundschule: 0,3 km
Gymnasium: 0,4 km
Zentrum: 0,7 km
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Baujahr2022
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ZustandProjektiert
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Verfügbar ab01.12.2022
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Tiefgarage:22.500 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision0%
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Kaufpreis543.725 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßenniveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet.
Diese eignet sich besonders gut für eine Büro-, Praxisfläche oder Verkaufsräumlichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit 2 Außenstellplätze (direkt neben dem Eingang) und 2 Tiefgaragenplätze zu erwerben.
Der Innenausbau kann je nach Gewerbeart angepasst werden.
Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Gebäude werden als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errichtet.
Es fallen keine Maklerkosten für Sie an.
Ausstattung
- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen
- Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen
- Fertigstellung ab Herbst 2022
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Elektrische Raffstores
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik
Energieausweis
nicht erforderlich
Ausstattung / Merkmale
- Freier Stellplatz
- Gewerblich nutzbar
- Tiefgarage
Lage
- zentrale Innenstadtlage
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Ihr Ansprechpartner
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NameFrau Franziska Höhn
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FirmaJÖNA Immobilien GmbH
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AdresseLudwigstr. 16
95444 Bayreuth -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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