FOCUS-Spezial – Top Immobilien Makler 2018 in Kulmbach

Großzügiges Wohnhaus mit Büro- und Lagerfläche in Kulmbach

Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
Garten
Terrasse
Garten
Esszimmer EG
Küche EG
Essdiele EG
Büroraum EG
Büroraum OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Treppenaufgang Büro
Lagerraum UG Büro
Heizung UG Büro
Außenansicht
Querschnitt
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Grundriss UG
FOCUS Siegel


Überblick Objekt Nr. 7057
HaustypHaus
Wohnfläche ca.248 m²
Grundstücksfläche ca.703 m²
Anzahl Stellplätze3
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Ölheizung
Baujahr1952
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis (Euro)369 000
Provision/Courtage

2,38 % inkl. MwSt.

EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2028-05-07
Endenergiebedarf213.50
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014G
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014


Beschreibung

- Das großzügige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Kulmbach.

- Im Jahr 1973 erfolgte der 1. Anbau für die Erweiterung des Wohnzimmers im EG und Schlafräume im DG. Der 2. Anbau mit einem Bürogebäude mit Garagen und Lagerraum war 1980 an der Nordseite.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, sowie eine Essdiele. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über zwei Büroräume, einem WC und der Zugang zu einer 2. Terrasse.

- Im Obergeschoss gibt es 4-5 Schlafzimmer und drei Badezimmer.

- Im Untergeschoss des Anbaus befindet sich eine Lagerfläche (ca. 42 m²) mit einem Lastenaufzug.

- 3 Garagenstellplätze sind vorhanden mit direktem Zugang ins Haus.

- Durch den separaten Büroeingang besteht die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen in einem Haus zu verbinden oder die Bürofläche auch als Wohnfläche zu nutzen.

- Der Büroanbau hat einen eigenen Heizkreislauf und kann separat abgerechnet werden.

- Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

- Die Immobilie liegt in zentraler Lage für Einkaufsmöglichkeiten (Bekleidungsgeschäft Mücke, Bäcker und ein Supermarkt).

- Schnelle Anbindung nach Bayreuth, Thurnau oder Lichtenfels.


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Herr Florian Naumann
Telefon: 0921 151373 - 20
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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.: 7057
Titel: Großzügiges Wohnhaus mit Büro- und Lagerfläche in Kulmbach