FOCUS-Spezial – Top Immobilien Makler 2018 in Kulmbach

Geschmackvoll und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kulmbach

Außenansicht
Wohnbereich EG
Essbereich EG
Küche EG
Küche EG
Terrasse
Terrasse
Gäste-WC EG
Diele OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer OG
Arbeitszimmer OG
Holzdeckterrasse
Holzdeckterrasse
Wohnbereich DG
Wohnbereich DG
Treppenaufgang
Garten
Garten
Garten
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
FOCUS Siegel


Überblick Objekt Nr. 7070
HaustypHaus
Wohnfläche ca.240 m²
Grundstücksfläche ca.700 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandrenoviert
Frei abAugust 2019
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1958
Anzahl Etagen4
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis (Euro)595 000
Provision/Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2028-08-05
Endenergiebedarf114.20
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014


Beschreibung

- Die renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Kulmbach.

- 360°-Grad Rundgang im Haus: https://3d.joena.de/u5J8Z9v5/

- Das Haus bietet durch seine großzügige Aufteilung viel Platz und bei der Kernsanierung im Jahr 2013 wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt.

- Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Einbauschrank und der helle Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in die offene Küche. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer, welches auf die großzügige Holzdeckterrasse führt.

- Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästebad und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die Badezimmer-Armaturen sind von der Marke Steinberg.

- Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich.

- Die Böden der Wohnräume sind mit Eichenparkett, der Eingangsbereich im Erdgeschoss/Diele mit Solnhofener-Platten verlegt.

- Viel Licht kommt durch die zusätzlich eingebauten Holzfenster in alle Etagen.

- Die geschmackvolle Einbauküche wurde nach Maß von einem Schreiner angefertigt. Die hochwertigen Küchengeräte (auch ein Dampfgarer) sind von der Marke Miele.

- Eine Holzdeckterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten ist vorhanden.

- Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet.

- 1 Garage steht zur Verfügung und 1 Carport könnte noch errichtet werden.

- Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage.

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Schulen erreicht man in wenigen Gehminuten.

- Schnelle Anbindung nach Bayreuth, Thurnau oder Lichtenfels.


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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Naumann
Telefon: 0921 151373 - 20
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Objekt Nr.: 7070
Titel: Geschmackvoll und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kulmbach