Eine Rarität in sonniger, unverbaubarer Aussichtswohnlage vor den Toren Kulmbachs

Blick vom Wohnzimmer
Bild 3
Balkon Wohnzimmer
Teilansicht Wohnen
Wohnzimmer Erdgeschoss
Kamin Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Essen Erdgesc hoss
Studio/Diele Obergeschoss
Schlafen Obergeschoss
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kind 1 Obergeschoss (2)
Studiozimmer Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Bad Obergeschoss (2)
Bad Obergeschoss (3)
Treppe
Eingangsbereich Untergeschoss
Balkon-Terrasse
Teilansicht Terrasse
Biotop
Auszeichnung zum schöner Gart


Überblick Objekt Nr. 8174
HaustypHaus
Wohnfläche ca.200 m²
Grundstücksfläche ca.1 100 m²
StellplatzartGarage
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl8
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1992
Kaufpreis (Euro)475 000
Provision/Courtage

4,95% des Kaufpreises

EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis09-2018
Energieverbrauchkennwert123.5


Beschreibung

- Lichtdurchflutetes Komforthaus mit wohliger Atmosphäre ca. 5 km vor Kulmbach gelegen

präsentiert sich dieses beeindruckende, an einem unverbaubaren Südhang gelegene Komforthaus

im ausgefallenen transparenten Baustil

- durch die sorgfältige Pflege des Anwesens, wohnen Sie hier auf hohem Niveau

- die offene Bauweise (Holzskelett-Fachwerkgerippe) mit bodentiefen Fenstern bietet von nahezu

allen Zimmern einen Panorama-Blick in das Weißmaintal

- besonders viel Wert wurde beim Innenausbau auf unbehandelte Öko-Materialien gelegt

- Fußbodenheizung, italienische Bodenfliesen bzw. Naturteppichböden (Tretford Interland)

- Kamin mit Prismaglashebetür, auch offen nutzbar

- elektrische und automatische Fensterrollläden (Lamellenverstärkt) und Fenster einzeln abschließbar

- offene Sichtbalkendecken unbehandelt

- Zentralstaubsaugeranschluss in allen Etagen

- hochwertige und maßangefertigte Vollholz-Natur-Erle Einbauküche mit Granitplatte gegen Ablöse

- liebevoll und prämierte Gartenanlage mit Hochbeet und Teich

- verschiedene Terrassen (Granit, Klinker + Holz)

- diverse Bewegungsmelder u.v.m.

 

 

Aufteilung:

Untergeschoss: normale Deckenhöhe

- 2 Zimmer mit Heizkörpern, eines davon mit bodentiefen Fenstern als Atelier genutzt und Terrasse

(Ausbaumöglichkeit zum Büro, Appartment o.ä.)

- Heiz-, Vorrats- und ein weiterer Kellerraum

- Eingangsdiele mit Spiegel-Garderobenschrank

 

Erdgeschoss:

- großes Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer ( ca. 55 m²)

- Gäste-WC mit Urinal und Einbauwaschtisch

- Küche mit Schiebetüren und Top eingerichteter Vollholz (Erle) Küche

- großzügiger und umlaufender Süd-/Westbalkon und Terrasse

 

Obergeschoss:

- Schlafzimmer

- 2 Kinderzimmer

- großes Studiozimmer

- großzügiges Bad mit Badewanne (Whirlpoolausstattung), Dusche, Bidet, eingebaute

Doppelwaschbecken und Einbaumöbel


Lage

- ca. 5 km nach Kulmbach und ca. 20 Fahrminuten nach Bayreuth

- Autobahnanschluss A9 ca. 15 Fahrminuten

- sehr gute Infrastruktur, wie z.B. ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergarten am Ort, sowie

Kultur (Wagner Festspiele, Markgräfliches Opernhaus, Plassenburg u.v.m.

- Wintersportmöglichkeiten jeglicher Art im nahem Frankenwald oder Fichtelgebirge möglich

- 2 Badeseen und Freibad nur wenige Autominuten entfernt

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Matthias Koch
Telefon: +49(9221) 9463000
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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.: 8174
Titel: Eine Rarität in sonniger, unverbaubarer Aussichtswohnlage vor den Toren Kulmbachs